“这房子是我出的首付和贷款，分手了这房子当然是我的！”

　　“我也是出了装修费的，这房子也应该有我的份啊！”

　　近日，合江县人民法院大桥人民法庭的远程调解室里，法官王梅正在远程调解原告崔小丽（化名）与被告赵兵（化名）恋爱期间购置房屋产生的纠纷。

　　案情简介

　　崔小丽与赵兵在恋爱期间，以双方名义购买房屋一套，崔小丽支付了房屋的首付款和银行按揭贷款，但房屋因故至今未办理产权。赵兵曾向崔小丽写过证明，明确房屋是由崔小丽享有产权。房屋交付装修时，赵兵也支付了部分装修款。

　　后来崔赵二人分手，因房屋问题双方产生矛盾纠纷，崔小丽遂诉至合江县法院，要求确认赵兵出具的证明有效且房屋的占有、使用、收益权归属自己。

　　案件调解

　　受理案件后，因崔小丽人在外地，故而法官通过远程调解方式组织双方调解。调查过程中，法官和调解员耐心听取了崔赵双方的意见，找准“病灶”，对症下药。

　　原来赵兵觉得在恋爱期间，房屋装修自己也出了钱，分手后，崔小丽应该退还赵兵出的装修费，加之两人情绪上头，谁也不听谁的，才使矛盾愈演愈烈。

　　于是法官与调解员“兵分两路”，一方面法官从法律方面向赵兵释明法律规定，另一方面调解员从情理上对崔小丽耐心劝解。希望双方能在法律规定下实事求是，各退一步，折中处理好双方纠纷。

　　通过一个多小时的调解工作，崔赵二人最终协商一致，达成调解协议。房屋的占有、使用、收益权归崔小丽，崔小丽支付赵兵之前付的装修款等费用共55000元。崔小丽当庭支付赵兵30000元，余款25000元崔小丽目前也已经按协议在约定的期限内支付完毕。

　　法官说法

　　出资情况在房产归属判定中是重要的考量要素。本案中崔小丽支付了首付款和银行按揭贷款，这在房屋购置成本中占主要部分，并且双方曾明确约定过房屋由崔小丽享有产权，因此在房产权益分配上会予以重点考量。而赵兵支付的部分装修款虽然也是房屋投入的一部分，但双方就房屋产权归属问题事先有过明确约定。因此，一般会在判定房屋归属后，由房屋归属方对对方的装修出资进行折价补偿。

　　法官提醒公众，在恋爱期间涉及重大财产购置时，应尽量签订详细的书面协议，明确各方权利义务，避免日后产生不必要的纠纷。